“那为何不在经筵场内立酒楼……”

一勋贵刚开口，随即便自己闭嘴了。

这酒楼怎么好开在经筵场内啊，这不是凭白的降低了格调么？！

“酒楼，当然是需要设立的！但不能叫酒楼，需称之为‘雅院’，住宿则为‘精舍’……”

成国公一听便不住的点头，这特么听起来就跟大陆通货不一样了嘛！

咱这是雅院，不是你们喝酒猜拳吹牛听曲儿的地儿。

听这名字就知道，这地儿那是吟诗作对唱曲相合的地方。

精舍嘛，就简单多了。

《后汉书党锢传刘淑》曰

“淑少学明《五经》，遂隐居，立精舍讲授，诸生常数百人”。

这是书斋、学舍的意思嘛，结合了经筵辩场岂非合适么？！

而且这么一说几人顿时恍然，有这些精舍、雅院在周边自然就开发起来了嘛！

“精舍、雅院之外，还可以有各式高端的铺子……”

唔……这里的定位，就是高端区！

来这儿的非富即贵，消费自然也是非富即贵！

高端社区的概念此时其实也有了，只是没有形成一个很具体的社区。

张小公爷就是要亲自构建这个社区，树立起一个标杆来！

“届时可以修通直道，道先通贡院、至潮白河坊市及京师……”

这就连成一片了，众人点了点头。

依直道马车行驶而言，从此地至新贡院不需半个时辰。

再至潮白河码头，拢共算下来不到一个时辰。

若是从潮白河再转道入京师，则可在两个时辰内抵达。

这已经算是非常不错的交通情况了，毕竟从津门赶赴京师。

即便是直道，也需跑上四五个时辰啊！

两个时辰内抵达京师，周边生活设施完备且精致。

这对于他们来说，是非常不错的选择。

“潮白河畔还能再修精舍，可以我张家庄子为样板……”

张小公爷笑吟吟的道“全庄所有精舍，皆通烟道。”

“夏日以水车送水汽入各宅院，可消暑气……”

唔……这就是所谓的“土空调”，其实也不算是新鲜玩意儿。

徽州西递古村便有这种土空调，但他们只是凿造地井让凉气上浮以解暑气。

张小公爷要做的则是进一步，夏天通过水车和蓄水池将凉水通过埋设的烟道飞快流过。

这能极大的带走暑气，让房间的温度降下来。

“冬日则可以烧地龙烟道，如我之草庐一般温润如春。”

善！！

郑纪、成国公等人互相看了一眼，不由得嘴皮子哆嗦。

“如此修造，一栋屋子的成本么……”

张小公爷望了小周管家一眼，却见小周管家笑吟吟的站出来躬身轻声道。

“砖石、水泥、后院……不加装饰，我谓之‘初舍’。”

“装饰铺设完备着，则谓之‘精舍’。”

“其院大小为三型制。而如何填装，丰简由人……”

小周管家说到这里，顿了顿轻声道“最低初舍成本约八百两银子”

“若是最好精舍全造，则需四千八百两……”

卧槽！价格差别这么大？！

成国公他们几个全傻眼了，却见小周管家给他们轻声了才释然。

首先就是这院子的大小，三个形制最小者二进院子占地就一亩。

修造下来八百两确实不能算高了，毕竟这是二进的院子呢。

而最大者占地近四亩，内有亭台楼阁、假山水榭、客房数十间。

这怎么可能便宜的下来？！

小周管家掰着手指头，再给他们算了一遍。