曾永明的问话，立刻就让孙员外成了焦点。看到旁边明明刚刚跟自己一起嘀咕的练员外禁闭牙关闭口不言。

没奈何，丢脸就丢脸吧。

“刚刚我跟练员外在讨论，杭州的土地降价，是不是暂时的，现在是不是捡漏的机会。”

虽然练老头想靠装木头人蒙混过关，但孙员外还是一开口就把他拉下水了。要丢脸也不能自己一个人丢脸啊。

“很好的想法，真的，没必要什么害羞的。你们应该是外地的客商吧，能想到这一点，非常了不起。这要不是在杭州，地价恐怕确实该触底反弹了。”

曾永明虽然是想拿别人当垫脚石，但生意场上的事，踩人也得把人踩舒服了不是。

“但，你们外地客商可能还是缺少对杭州农田的深入了解。你问问周围本地人，还有谁愿意去买田，就算有回调，买田置地也已经是过时的东西了”

“我说几个事实，你们包括在场的朋友可以自己判断。在改稻为桑之前，杭州一亩水浇地五十两银子，改稻为桑初期遇上水灾，涨到八十两银子。而现在改稻为桑才过去不到三年，跌到二十两银子。就这还卖不出手。”

曾永明顿了顿让现场酝踉下情绪接着说:

“二十两银子一亩水浇地，有明一朝，杭州从太祖洪武二十年过后就不止这个价了。这意味着什么呢？”

“想必现场很多本地商户士绅手里多少，还有点地作为最后的保留。这意味着从洪武朝中期到现在两百年间所有在杭州买田置地的士绅全都亏了个底朝天。”

“可不要觉得我是危言耸听。如果再考虑现在银子越来越贱，洪武朝的二十两银子可远不止现在二十两。那会儿还禁用银子，要用宝钞呢。私下二十两银子的购买力得抵现在百两银子不止。这一换算，是不是亏了个底朝天？要是因强买土地还背骂名的，那就真的是输了面子输里子。里外输个底朝了。”

“正是因为地价一直跌跌不休。从去年底到现在已经有无数人来找我咨询什么时候地价能够反弹，已经跌成这样了不能够再跌了吧？”

“而其中不信邪的，在上半年买地的，这会只能抱着自己不卖就不亏的信念来安慰自己了。在座好些都是我的老朋友老主顾了，你们应该都没有中套吧？”

这话一出，现场立刻有十来个人脸色都不好了，只是不能在人前丢脸，强撑着，但也羞得低下了头。

“今日我心情好，就给你们透个底，经过我们东方证券所有分析师的研究，农田土地涨价反弹的机会，或许有，但大幅反弹的机会，绝对不可能。至少五年甚至十年内不可能。你们可以依据耕读传家的情怀去买地，但别指望买地能赚钱。”

“现在杨将军、秦总督已经在安南站住阵脚，那边的粮食会通过海运源源不断运过来。所以想靠种粮从土里发财基本不可能了。”

“唯一的出路是种一些经济作物或者不易储存运输的蔬菜。这些东西一目了然，你们就算要买也要买离城市近的田地，方便给城市供应蔬菜水果肉类。另外，万一城市扩张，说不定有人来开作坊，那地就真值钱了。”

“到这里，你们中如果有参与改稻为桑买田变租田的，应该感谢我们高校长。否则就算同意施展手段让你们低于市价的八十两，五十两四十两买田，你们现在也已经亏得血本无归了。你们说是不是？”

现在立刻有些人点了点头，却不好明着承认。这东西谁承认谁不就承认自己是发国难财的恶人了吧。

但高大人这份情却是要承下来。这样真买了，怕是很多商户几辈人挣的家底都不够赔的。