，人生回档2012

一个企业或者一个人，想要快速发展，杠杆是其必由之路；

但也得保持一个合理值范围；

在这个合理值范围内，会对发展有很大的积极因素；

超过这个合理值或者低于这个合理值，都是不利于发展；

但多少人，走着走着，就好像忘记了杠杆的初衷，一味追求快速发展，而忽略了自己的根基；

一旦杠杆被戳破，那迎来的将是大厦将倾的危局。

……

“对，是我让王经理那么做的”；

“你是不是觉得这样做杠杆太高了，而且买商铺这种重资产不划算？”

马毅搏没有等易伟立接话，反而继续：“易总，你所担心的我也都知道”；

“不过，我所考虑的，和你也有一些不同”；

“或许在你眼中，觉得目前的秦大妈负债率有点高”；

“但咱们秦大妈杠杆高吗”？

“如果按照正规企业的杠杆率来计算，咱们也有100负债，的确很高，甚至高的离谱”；

“但买商铺这个决定，我也是基于秦大妈能够长远发展所考虑的”；

“你想一下，按照目前所购买的商铺模式来说，咱们只需要付出了一点利息，就让商铺归属于秦大妈”；

“或许，月供和利息会导致公司还款压力比较大，但同时，咱们也节约了一部分房租”；

“最为主要的是，现在商品房住宅价格几乎是去年以来最低的，同样，商铺也是如此”；

“咱们秦大妈前十家店铺的位置，相对来说，当初都是精挑细选，相对位置比较好”；

“现在买下来，不仅节约了房租，同时也不用担心未来房价的上涨，给我们秦大妈租金成本带来上涨”；

“你有没有想过，就算按照现在市场上商铺租金，每年8的涨幅，五年之后，咱们现在秦大妈店铺的租金估计都已经上涨超过45”；

“那咱们秦大妈的支出成本，无形中会增加很多，蔬菜价格也会相应的有所提升”；

“如果我们现在咬咬牙，把有些位置比较好，潜力比较大的商铺够买下来，就算房价不涨，但房租可会一直再涨，到时候，如果有竞争对手来竞争”；

“先不说其他成本，就光房租这一块的成本，就能让咱们有很大底气去和对方竞争”。

这是马毅搏买商铺的两个最大原因，第一个可以节约租金，第二个则是房价暴涨；

其实最主要的原因则是因为房价暴涨；

相对于房价的涨幅，那点租金的涨幅可以说是少之又少。

未来三四年后，商品住宅房价翻了一两倍；

同样的，商铺价格涨幅虽然没有住宅那么离谱，但也翻一倍以上，好地段的涨幅更大；

现在买商铺，还是在商铺价格相对比较低的情况下，只要有这个资金实力，马毅搏毫不犹豫的会去买下来；

尤其是目前还可以通过这种高评估抵押的方式来进行，唯一要付出的只是一点利息罢了。

再说了，就算秦大妈负债率再高一点又如何？

马毅搏完全可以用自己的钱来把这个负债抹平；

就算自有资金不足，还有滴滴的股份和字节抖动的股份呢？

这两个，随着时间的推移，在未来绝对是王者中的王者；

只要能熬下去，那回报率不比马毅搏买比特币回报率差。

……

不过，马毅搏并没有给易伟立说未来房价要暴涨，因为说了也不会有人相信，还会被他人看轻；

一个信口开河的老板，怎能让手下人信服，尤其这个手下还是刚来不久，特别有能力有主见的那种；

2012年刚过，经济特别不景气